房产契税应计算公式是什么

房屋契税的计算公式是：

```应纳税额 = 成交价格 × 适用税率```

其中，成交价格通常指的是房屋的总价，适用税率根据不同的条件可能会有所不同，例如：

对于个人购买家庭唯一住房，如果建筑面积小于90平方米，契税税率为1%；如果建筑面积在90至144平方米之间，契税税率为1.5%；如果建筑面积超过144平方米或者房产性质为别墅或商业用途，契税税率为3%。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，不论面积大小，契税税率通常为3%。

请注意，具体的税率可能会根据地方政府的规定有所变动，并且可能会有一些优惠政策。在计算契税时应以当地最新政策为准。

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