房屋抵押能贷多少

房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估价值、房屋变现能力、房龄、房屋面积以及贷款机构的政策等。以下是一些关键点的概述：

1. 房产评估价值 ：贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%至90%，具体比例取决于银行或贷款机构的政策。

2. 房屋变现能力 ：要求抵押的房屋具有较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高。

3. 房龄 ：通常房龄不超过20年时，抵押贷款额度较高；超过20年的房产可能较难抵押。

4. 房屋面积 ：基本要求面积不得少于50平方米，面积越小可贷额度越低。

5. 贷款机构 ：不同银行或贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定不同，例如平安银行最高为评估价值的75%，中信银行最高为90%，浦发银行最高可达100%。

6. 其他因素 ：包括借款人的年龄、职业、收入、信用记录等，这些都会影响贷款额度和利率。

需要注意的是，以上信息可能随时间、地区、政策等因素变化，具体贷款额度应以贷款机构提供的最新信息为准。

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